Prodej chaty 50 m2, obec Hukvaldy, okres Frýdek – Místek
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení majitele k prodeji rekreační chatu o zastavěné ploše 50 m², která se nachází v klidné části obce Hukvaldy – Dolní Sklenov, v atraktivním prostředí předhůří Moravskoslezských Beskyd. Velkou předností nemovitosti je po ...
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (35800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Václav Bujnoch - Kaktus Reality
Odhad reálné ceny
1.09 mil. Kč
rozpětí 834 899 – 1.39 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.29 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
923 400 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 846 517 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |