Nemovitosti

Prodej, chalupa, 2 696 m2, Troskovice - Jivina

Troskovice · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na výjimečném místě s okolní přírodou nabízíme k prodeji chalupu s krytým bazénem. Chalupa se nachází na rozlehlé parcele o velikosti 2 696 m2, která je situovaná na klidném místě na okraji obce Troskovice v části Jivina. V těsné blízkosti je hrad Tr ...

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (5898 Kč/m²)
Užitná plocha
2696 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Karel Chval - Euro Reality ML s.r.o.

Odhad reálné ceny

44.69 mil. Kč
rozpětí 35.98 mil. – 54.68 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.96 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 49.79 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 113.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 87.35 mil. Kč (9706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 52.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 49.79 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 113.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno