Prodej chalupy 3+1 115 m2, pozemek 3 107 m2, Bořkov u Semi
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (4027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1115 m²
- Pozemek
- 3107 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Kubišta - Praha
Odhad reálné ceny
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 36.13 mil. Kč (4014 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 46.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 23:29
Jedná se o dům o užitné ploše 115 m² s velkou stavební zahradou v Semilech. Dům vyžaduje posouzení skutečného stavu a případné postupné opravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stavební zahrada
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |