Chatka v zahrádkářské kolonii v krásném prostředí

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám útulnou chatu k prodeji v malebném městečku Český Krumlov. Nachází se na 415 m² velkém pozemku a je v dobrém stavu. Tato cihlová chata má v kuchyni moderní varnou desku, mikrovlnnou troubu a voda se ohřívá průtokovým ohřívačem. Jídelna j ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (3855 Kč/m²)
Užitná plocha: 415 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: František Ardó

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

rozpětí 5.90 mil. – 9.21 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.45 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 17.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 13.45 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 17.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno