Prodej Chata, 40㎡
Brno venkov · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Bílovice nad Svitavou, která se nachází v chatové oblasti v blízkosti řeky Svitavy a cyklostezky spojující Bílovice nad Svitavou s Brnem. Dle katastru nemovitostí se jedná o stavbu pro rodinnou rekreaci č. e ...
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (106050 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Dvořák - NEXT REALITY O-CITY
Odhad reálné ceny
999 617 Kč
rozpětí 770 653 – 1.27 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 324 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 939 640 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.42 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
827 817 · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 931 310 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 40 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 324% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |