Prodej chalupy 75 m², Ostravice, ev.č. 01035
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01035 Prodej luxusně zrekonstruované chalupy 5+1 v Ostravici, ev. č. 524, s výhledem na Beskydy a přímo naproti Lysé hoře Společnost Váš Konzultant Reality Vám Nabízí k prodeji výjimečnou chalupu v obci Ostravice, situovanou v klidném chatov ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (79867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Filip Šebestík (Váš konzultant reality, s.r.o.)
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 2.03 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 276 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.78 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 276% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |