PRODEJ CHALUPY 172 m², OBEC HEŘMANOVICE
HEŘMANOVICE · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní horské útočiště, nebo zajímavou investici v oblíbené rekreační oblasti? V malebné obci Heřmanovice vám nabízíme rozestavěnou chalupu s jedinečnou atmosférou, která stojí přímo u horního toku říčky Opavice. D ...
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (22035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Iveta
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.25 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.78 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |