Exkluzivní prodej tradiční chalupy s garáží a zahradou (486

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji půvabnou tradiční chalupu na pozemku o celkové výměře 486 m², která představuje ideální příležitost jak pro rodinnou rekreaci, tak pro vytvoření útulného trvalého domova v srdci malebné jihočeské přírody. Dispozice a pa ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (6584 Kč/m²)
Užitná plocha: 486 m²
Pozemek: 486 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslav Pavlas, P&P reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

9.63 mil. Kč

rozpětí 7.72 mil. – 11.82 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.57 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.06 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 20.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 15.75 mil. Kč (1750 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.45 mil. Pozemek 486 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 20.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno