Nemovitosti

Prodej, chata, 893 m2, Kosov

Kosov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chata s duší a výhledem, kvůli kterému budete chtít utéct z města Hledáte místo, kde ráno neuslyšíte souseda se sekačkou, ale spíš zpěv ptáků a šum stromů? Místo, kde si večer dáte skleničku na balkoně a budete mít pocit, že svět na chvíli zpomalil? ...

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (3080 Kč/m²)
Užitná plocha
893 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jiří Los - OSTROV REALIT s.r.o.

Odhad reálné ceny

15.39 mil. Kč
rozpětí 12.30 mil. – 18.97 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.70 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 16.49 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 37.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 28.93 mil. Kč (3215 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.49 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 37.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 14:29

Jedná se o chatu v klidné lokalitě s výhledem a pozemkem o velikosti 893 m2. Popis neobsahuje žádné zásadní právní vady ani skrytá rizika.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
balkon

Dostupnost

Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno