Prodej rekreační chaty 32 m2 s pozemkem 1 209 m2, Brnky, Pra

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.39 mil. Kč (105938 Kč/m²)

Užitná plocha

32 m²

Pozemek

1209 m²

Na trhu od

01.09.2026 (3 dny)

Prodávající

Adam Kunstýř - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 309 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu