Prodej chalupy 4+1, 105 m², Kajetín, Choustník
Choustník · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům / chalupu v klidné obci Kajetín u Choustníka, ideální pro milovníky přírody a venkovského života. Nemovitost o užitné ploše 105 m² je samostatně stojící a nachází se na pozemku o rozloze 1284 m² s krásným výhledem na ry ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (28476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1284 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.09 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.94 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 384 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |