Rekreační chalupa se stodolou v Českém ráji, Meziluží, Liboš

Liboš · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa se stodolou v srdci Českého ráje - místo pro odpočinek, rodinná a přátelská setkání i seberealizaci. Hledáte místo, kde se můžete na chvíli odreagovat, užívat si ticho, přírodu a přitom mít na dosah krásy Českého ráje? Sháníte víkendové út ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (4954 Kč/m²)
Užitná plocha: 1191 m²
Pozemek: 1191 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Záveský

Odhad reálné ceny

22.37 mil. Kč

rozpětí 18.04 mil. – 27.31 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.83 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 24.16 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 50.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 38.59 mil. Kč (4288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 291 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 50.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno