Prodej, zahrada 390m² s chatou 16m², Těšovice u Sokolova

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.40 mil. Kč (3590 Kč/m²)

Užitná plocha

390 m²

Pozemek

406 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Alexandr Tržecjak

Odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.11 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 16.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 17:29

Zahrada s dřevěnou chatou je po rekonstrukci a disponuje venkovním zázemím. Jde o připravenou rekreační nemovitost bez zjevných rizik.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

velká pergola, skalky a rybníček s rybami

podil velikost

406 m² včetně zastavěné plochy

Dostupnost

Praha hl. n.

183 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu