Nemovitosti

Prodej chalupy, Výprachtice

Výprachtice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nové horské chalupy – Výprachtice, Orlické hory Hledáte místo, kde můžete trávit zimy na lyžích a léta v krásné horské přírodě? Nabízíme k prodeji nově postavenou část chalupy v obci Výprachtice v Orlických horách, která je ideální jak pro vl ...

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (3812 Kč/m²)
Užitná plocha
1440 m²
Pozemek
1440 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin Socha - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

27.15 mil. Kč
rozpětí 21.83 mil. – 33.23 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.93 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 28.90 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 60.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 46.66 mil. Kč (5184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 540 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.90 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 60.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno