Zahrada 852 m2 s dřevostavbou 2+kk, vrtem a elektřinou v Dob

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme vybavenou zahradu o výměře 852 m2 v oblíbené zahrádkářské lokalitě v Dobšicích u Znojma. Oproti běžným zahradám nabízí tento pozemek výrazně širší možnosti využití, a to díky zavedené elektřině, vlastnímu povolenému vrtu a rozestav ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (3040 Kč/m²)
Užitná plocha: 852 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Jan Koňařík

Odhad reálné ceny

14.53 mil. Kč

rozpětí 11.64 mil. – 17.88 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.78 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 15.73 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 35.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 27.60 mil. Kč (3067 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 35.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 14:28

Zahrada s dřevostavbou, vrtem a elektřinou v Dobšicích u Znojma nabízí nadstandardní možnosti užívání. Nutno zkontrolovat stavebně-právní stav rozestavěných objektů a povolení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní povolený vrt
prislusenstvi: dřevostavba 2+kk, rozestavěná stavba

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno