Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti s velkou zahradou, Popovec - Řep

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pohádkovou zemědělskou usedlost v obci Popovec - Řepníky. Tato nemovitost se nachází nedaleko Vysokého Mýta v okrese Ústí nad Orlicí. Nemovitost byla využívána k rekreačním účelům. Díky svému umístění na kraji obce jde o velmi klid ...

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (7618 Kč/m²)
Užitná plocha
722 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin Kovalik

Odhad reálné ceny

12.35 mil. Kč
rozpětí 9.88 mil. – 15.19 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.34 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 13.33 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 30.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 23.39 mil. Kč (2599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.33 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 30.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
26 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno