Prodej chaty s pozemkem 300 m2. Zbraslav - Baně
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout rekreační chatu v zahrádkářské oblasti Zbraslav Na Baních. Chata se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností hromadné dopravy. Chata je připravena k okamžitému užívání i pro méně zkušené zahrádkáře. Jedná se o pods ...
Parametry
- Cena
- 1.37 mil. Kč (4567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vojtěch Moravec
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.53 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
12.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 11:28
Nabízí se rekreační chata v zahrádkářské oblasti Zbraslav Na Baních s dobrou dostupností MHD. Chata je připravena k okamžitému užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek 300 m2
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |