Prodej chaty 73 m² v chatové oblasti Povina, Slovensko
Slovensko · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rekreačního domu zapsanou jako zahradní dům, situovanou v klidném prostředí obce Povina na Slovensku. Nemovitost se nachází v malebné přírodě s nádhernými výhledy a poskytuje ideální místo pro odpočinek, rekreaci nebo ví ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (54795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 1.98 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 157 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.76 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.07 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |