Prodej, rodinný dům 2+1, 98 m2, Vojnův Městec
Vojnův Městec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nezmeškejte příležitost: Rodinný dům s duší chalupy v srdci Vysočiny (Vojnův Městec) Hledáte místo, kde hodíte městský stres za hlavu, nadechnete se čistého vzduchu a v pátek odpoledne vypnete? Nebo toužíte po trvalém domově, který si vymažete přesně ...
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (26888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Radim Velísek - Poski REAL
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.84 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.92 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |