Nemovitosti

Prodej, chata, Rusava, okr. Kroměříž

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi chatu s číslem evidenčním na Rusavě. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové ploše 474 m2. Dispozice jsou: vstupní chodba, komora, WC s umyvadlem, kuchyně s obývacím pokojem. Schodištěm se dostaneme do patra, kde jsou další dvě ...

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (4536 Kč/m²)
Užitná plocha
474 m²
Pozemek
474 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Helena Žejdlíková - Vaše realitka BDP s.r.o.

Odhad reálné ceny

9.27 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 11.36 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.87 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 9.81 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 19.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 15.36 mil. Kč (1706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.21 mil. Pozemek 474 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.81 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 19.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno