Prodej chaty 78 m², pozemek 504 m² Hukvaldy - Dolní Sklenov
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji celoročně využitelnou zděnou chatu v Dolním Sklenově na Hukvaldech, která kombinuje klidné prostředí, vlastní zahradu a zajímavý potenciál pro další úpravy. Chata má dvě podlaží a 78 m² užitné plochy. Dalších téměř 7 m² nabízí kr ...
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (49872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Kabíček
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.24 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.60 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |