Nemovitosti

Prodej, chata,195 m2, pozemek 2 212 m2, Dolní Břežany

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu 195 m2 na pozemku 2 212 m2 v Dolních Břežanech. Chata je o dispozici 4+1 v přízemí, v prvním patře je možné dobudovat 2 velké nebo 4 menší pokoje. Dispozice přízemí: veranda 12,95 m2, jídelna 23,50 m2, kuchyň 8,55 m2, obývací ...

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (7459 Kč/m²)
Užitná plocha
2212 m²
Pozemek
2212 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ivana Kožmínová - Euro Reality ML s.r.o.

Odhad reálné ceny

40.36 mil. Kč
rozpětí 32.55 mil. – 49.28 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.51 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 43.59 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 92.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 71.67 mil. Kč (7963 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 43.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1312 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 43.59 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 92.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno