Nemovitosti

prodej domu 192 m² s pozemkem 170 m²

Doksany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 192 m² - Doksany Nabízíme dvougenerační rodinný dům se zahradou a prostornou terasou, která poskytuje nádherný výhled. Dům se nachází v klidné obci Doksany, která je známá svou historickou atmosférou a skvělou dostupností do Prahy – cesta trvá pouhých 30 minut. Nemovitost má v horním patře bytovou jednotku 4+1, zatímco v přízemí je prostor pro přestavbu na byt 2+1, což nabízí flexibilitu pro bydlení i podnikání, dále je nemovitost vedena, jako kulturní památka. Dům je ideální pro rodiny, které hledají klidné místo k životu s kompletní občanskou vybaveností v blízkosti. Přímo naproti se nachází obchod a v docházkové vzdálenosti je základní škola. Kromě toho je v blízkosti i zastávka autobusů, což zajišťuje snadné spojení s okolními městy. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (19531 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Pozemek
170 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-100508

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 8.19 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.47 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 900 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Doksany, zámek)
Nádraží
3507 m (Oleško)
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno