Nemovitosti

Prodej zahrady 608m2 se zděnou chatou (Ytong) v Kolíně

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

🌸 Oáza klidu přímo v Kolíně – Chata se zahradou v lokalitě "Peklo" Hledáte únik z paneláku, ale nechcete trávit hodiny v autě? Nabízím k prodeji udržovanou okrasnou zahradu se zděnou patrovou chatou (Ytong) na vlastním pozemku. Toto místo kombinuj ...

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (6579 Kč/m²)
Užitná plocha
608 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Alexandr Moucha

Odhad reálné ceny

10.60 mil. Kč
rozpětí 8.46 mil. – 13.10 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.77 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 11.23 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 25.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 19.70 mil. Kč (2189 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.23 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 25.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno