Prodej chaty se zahradou 544 m2 v Žebětíně
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu s chatou v klidné a vyhledávané lokalitě Brno – Žebětín. Pozemek o CP 544 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i víkendový odpočinek. Součástí prodeje je chata se zastavěnou plochou 16 m², kter ...
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (3675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 544 m²
- Pozemek
- 544 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Alena Ševčíková - SMS reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 13.47 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.93 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
11.26 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
22.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 17.63 mil. Kč (1958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.58 mil. Pozemek 544 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 22.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 16:28
Nabízí se udržovaná zahrada s chatou v klidné lokalitě Brně-Žebětíně. Inzerát neobsahuje žádná zjevná rizika ani právní vady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, chata o zastavěné ploše 16 m2
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |