Prodej chalupy 150 m2 Petrovice u Skorošic, okres Jeseník

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

!! Zlevněno!! Nabízíme k prodeji chalupu na samotě o celkové rozloze 150 m2 včetně pozemku 1000 m2. Objekt se nachází v Petrovicích u Skorošic nedaleko města Jeeseník. Dům je umístěn v nádherné přírodě a v jeho těsné blízkosti protéká potok. Chal ...

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (9327 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Filip Guzej - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.01 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 100 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno