Prodej chaty 95 m², Ostravice, ev.č. 01247
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01247 Chata po kompletní rekonstrukci s privátním wellness, saunou a krásnou zahradou Hledáte místo, kde můžete rovnou začít bydlet nebo odpočívat bez dalších zásadních investic? VÁŠ KONZULTANT REALITY Vám Nabízí k prodeji kompletně zreko ...
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (77789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Filip Šebestík (Váš konzultant reality, s.r.o.)
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.71 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 250 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.69 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 250% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |