Prodej chaty 64 m², pozemek 399 m² Smraďavka, Buchlovice
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v malebném údolí Chřibů – Smraďavka, Buchlovice. Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi útulnou chatu v srdci přírody, v oblíbené rekreační lokalitě Smraďavka nedaleko Buchlovského zámku a hradu Buchlova. Chata se nachází na vlastní ...
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Zdeňka Grycová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.52 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.73 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |