Prodej chaty, 49 m², Svratka
Svratka · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu o užitné ploše 67 m² na vlastním pozemku o výměře 350 m² v katastrálním území Moravská Svratka. Chata je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí čtyři místnosti rozložené do dvou nadzemních podlaží. Součá ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (79592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 2.27 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 115 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.21 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |