Nemovitosti

Prodej chaty ve Žďáru, Velké Chvojno

Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám pěknou nemovitost, chatu vedenou jako stavba pro rodinnou rekreaci k celoročnímu obývaní. Nachází se v překrásné přírodě v obci Žďár u Velkého Chvojna. Příjezd je až k chatě s vlastním parkováním na pozemku a pod pergolou. Voda je řeš ...

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (7469 Kč/m²)
Užitná plocha
561 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 12.24 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.97 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 10.36 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 23.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 18.18 mil. Kč (2020 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.36 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 23.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno