prodej domu 200 m² s pozemkem 396 m²
Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 200m², Hostomice - ul. Vrbenského Ke koupi nabízím jedinečnou investiční příležitost, dům v katastru vedený jako stavba občanské vybavenosti s možností obytného podkroví a přístavky v centru městys Hostomice. Dům o zastavěné ploše 200m², do kterého je zavedena elektřina 230V a 400V, vodovodní řád, plynovod, odpad do kanalizace. Ohřev vody a výhřev je zajištěn plynovým kotlem. Zahrada, která je a v katastru vedena jako zastavěná plocha a zahrada o výměře 183m² zajištuje výborný předpoklad pro aktivní i relaxační odpočinek, je zde dostatek prostoru pro parkování i trampolínu. Dále je k dispozici dílna, garáž a skladovací prostory. V současné době vyhledávaná lokalita se základní občanskou vybaveností, jako je obchod, restaurace, mateřská i zíkladní škola, dětské hřiště. pošta i obecní úřad. Zastávka autobusů přímo v obci, do centra Bíliny 7km, Teplic 9km a Most 22km. V těchto městech je kompletní občanská vybavenost. Po dálnici D8, která spojuje Ústí nad Labem (31km) se pohodlně dostanete do Prahy(103km, 0:30). Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 196 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-100687
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 7.29 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 401 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Hostomice, nám.)
- Nádraží
- 135 m (Hostomice nad Bílinou)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |