prodej domu 200 m² s pozemkem 396 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 200m², Hostomice - ul. Vrbenského Ke koupi nabízím jedinečnou investiční příležitost, dům v katastru vedený jako stavba občanské vybavenosti s možností obytného podkroví a přístavky v centru městys Hostomice. Dům o zastavěné ploše 200m², do kterého je zavedena elektřina 230V a 400V, vodovodní řád, plynovod, odpad do kanalizace. Ohřev vody a výhřev je zajištěn plynovým kotlem. Zahrada, která je a v katastru vedena jako zastavěná plocha a zahrada o výměře 183m² zajištuje výborný předpoklad pro aktivní i relaxační odpočinek, je zde dostatek prostoru pro parkování i trampolínu. Dále je k dispozici dílna, garáž a skladovací prostory. V současné době vyhledávaná lokalita se základní občanskou vybaveností, jako je obchod, restaurace, mateřská i zíkladní škola, dětské hřiště. pošta i obecní úřad. Zastávka autobusů přímo v obci, do centra Bíliny 7km, Teplic 9km a Most 22km. V těchto městech je kompletní občanská vybavenost. Po dálnici D8, která spojuje Ústí nad Labem (31km) se pohodlně dostanete do Prahy(103km, 0:30). Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (18500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 396 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 196 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-100687

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	3.70 mil. Kč	-7.5 %
23.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

18 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

3.74 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.28 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 525 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:32

Dům vedený jako stavba občanské vybavenosti s možností obytného podkroví a dílnou. Vhodné jako investiční příležitost k rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: zahrada, dílna, garáž, skladovací prostory

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Hostomice, nám.)
Nádraží: 135 m (Hostomice nad Bílinou)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.70 mil.
23.08.2026	přidáno