Nemovitosti

Prodej chalupy / domu 2+1, pozemek 624 m², Křešín

Křešín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší rodinný dům / chalupu v klidné obci Křešín na Příbramsku, kousek od Hořovic. Dům stojí na pozemku o výměře 624 m². Velkou předností je hezká zahrada za domem, která nabízí prostor pro posezení, pěstování, grilování nebo od ...

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (5593 Kč/m²)
Užitná plocha
624 m²
Pozemek
624 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jana Abraham - Abraham Reality

Odhad reálné ceny

11.73 mil. Kč
rozpětí 9.49 mil. – 14.26 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.66 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 12.91 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 26.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2246 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek 624 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 26.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno