prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 430 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 27 m², Ústí nad Labem-centrum Nabízím k prodeji rekreační chatu o užitné ploše 27 m², která se nachází v klidné lokalitě Solní stezka v Ústí nad Labem, nad Větruší. Chata stojí na oploceném pozemku o výměře 430 m², který je v nájmu od města za roční poplatek 3 550 Kč. Díky umístění s minimem okolních sousedů nabízí místo dostatek soukromí a atmosféru téměř polosamoty, přesto zůstává centrum Ústí nad Labem dobře dostupné. Dispozici chaty tvoří hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a menší samostatný prostor určený ke spaní. Na obytnou část navazuje terasa orientovaná do okolní zeleně, která vytváří příjemné místo pro posezení a odpočinek. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení volného času. Nachází se zde také třešeň, jabloň a hrušeň, které dotvářejí příjemný charakter zahrady. Součástí pozemku je rovněž suché/chemické WC. Do chaty je zavedena elektřina 230 V a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Voda na pozemek přivedena není a je nutné ji dovážet. Příjezd k chatě vede po kombinaci asfaltové, panelové a zpevněné cesty. Velkou výhodou je možnost parkování několika vozidel přímo u chaty, což zajišťuje pohodlný přístup i snadnou manipulaci s věcmi. Chata byla postavena dle projektové dokumentace, se kterou Vás rádi seznámíme ještě před samotnou prohlídkou. Díky klidnému prostředí, dostatku soukromí a zároveň dobré dostupnosti centra města nabízí chata příjemné rekreační zázemí v blízkosti přírody. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 440 000 Kč (16296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-100694
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 440 000 Kč | -10.2 % |
| 23.08.2026 | 490 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
440 000 Kč
16 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
918 463 – 1.43 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
516 440 · váha 12 %
Model z dat
642 478 · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 127 Kč/m² → 516 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 642 478 Kč (rozpětí 434 305 Kč – 973 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.82 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53
Rekreační chata stojí na pozemku v pronájmu od města a chybí zde přívod vody. Pozor na roční poplatek za pronájem pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- bez vody (nutno dovážet)
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- terasa, suché/chemické WC
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Čajkovského)
- Nádraží
- 995 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 490 000 → 440 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |