Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 430 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 27 m², Ústí nad Labem-centrum Nabízím k prodeji rekreační chatu o užitné ploše 27 m², která se nachází v klidné lokalitě Solní stezka v Ústí nad Labem, nad Větruší. Chata stojí na oploceném pozemku o výměře 430 m², který je v nájmu od města za roční poplatek 3 550 Kč. Díky umístění s minimem okolních sousedů nabízí místo dostatek soukromí a atmosféru téměř polosamoty, přesto zůstává centrum Ústí nad Labem dobře dostupné. Dispozici chaty tvoří hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a menší samostatný prostor určený ke spaní. Na obytnou část navazuje terasa orientovaná do okolní zeleně, která vytváří příjemné místo pro posezení a odpočinek. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení volného času. Nachází se zde také třešeň, jabloň a hrušeň, které dotvářejí příjemný charakter zahrady. Součástí pozemku je rovněž suché/chemické WC. Do chaty je zavedena elektřina 230 V a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Voda na pozemek přivedena není a je nutné ji dovážet. Příjezd k chatě vede po kombinaci asfaltové, panelové a zpevněné cesty. Velkou výhodou je možnost parkování několika vozidel přímo u chaty, což zajišťuje pohodlný přístup i snadnou manipulaci s věcmi. Chata byla postavena dle projektové dokumentace, se kterou Vás rádi seznámíme ještě před samotnou prohlídkou. Díky klidnému prostředí, dostatku soukromí a zároveň dobré dostupnosti centra města nabízí chata příjemné rekreační zázemí v blízkosti přírody. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
490 000 Kč (18148 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Pozemek
430 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-100694

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 1.59 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 548 143 · váha 12 %
Model z dat 1.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 302 Kč/m² → 548 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 657 695 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.82 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
566 m (Čajkovského)
Nádraží
995 m
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno