Prodej Chalupa, 157㎡
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (3425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1460 m²
- Pozemek
- 1460 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Daniel Rehák - NEXT REALITY CENTRÁLA NK
Odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 47.30 mil. Kč (5256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 560 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 29.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 61.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 17:29
Jedná se o rodinný dům či chalupu s číslem popisným v obci Jehnědno. Popis je velmi stručný, a proto je nutné prověřit technický stav objektu před koupi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |