Nemovitosti

Rodinný dům (160 m2), pozemek (733 m2) - Věteřov, Hodonín

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je rohový rodinný dům v obci Věteřov, Hodoníně. Tento prostorný dům o celkové užitné ploše 160 m² a rozlehlé zahradě je ideálním místem pro váš nový začátek. Nemovitost o dispozici 3+1 se na ...

Parametry

Cena
997 500 Kč (6234 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
733 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Petra Kirnerová - Poski REAL

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.54 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.46 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 733 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 997 500 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 09:29

Jedná se o starší rodinný dům nabízený formou elektronické aukce. Před koupí je nutné počítat s nutností oprav a specifiky aukčního prodeje.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno