Prodej chaty 50 m², pozemek 422 m², Krásná
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
BO! Reality nabízí ke koupi kouzelnou chatu 50 m² na místě, kde zpomalí čas – v obci Krásná. K chatě náleží slunný pozemek 422 m², který voní trávou po dešti a zve k ranní kávě pod širým nebem. Nemovitost je před rekonstrukcí, a právě v tom je její ...
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (35800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.34 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.92 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |