Nemovitosti

Prodej chaty, 495 m², Ostředek

Ostředek · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty s č.ev. na vlastním pozemku o rozloze 495 m² v obci Ostředek - Bělčice přibližně 38 km od Prahy nedaleko nájezdu na D1. Chata je ideální k rekreaci. Nachází se v klidné okrajové části obce poblíž lesa a byla postavena v 60. letech a reko ...

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (5051 Kč/m²)
Užitná plocha
495 m²
Pozemek
495 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)

Odhad reálné ceny

9.78 mil. Kč
rozpětí 7.84 mil. – 12.00 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.52 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 10.24 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 20.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 16.04 mil. Kč (1782 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.62 mil. Pozemek 495 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.24 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 20.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno