Nemovitosti

Prodej chaty, 75 m², Lipno nad Vltavou

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvě samostatné, dřevěné chaty v atraktivní lokalitě Lipno nad Vltavou. Nemovitosti jsou plně vybavené a v současnosti úspěšně provozované jako rekreační ubytování s nadstandardním výnosem. Dispozice každé chaty je prakticky řešena ...

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (106533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 301 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.63 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 301% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno