Chata lioence
Praha 5 · Bazoš reality ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodam chatu v Praha- Lipence v osade Kazin. Chata ma dve mistnosti o plose 16m2. Je na pronajatem pozemku kde pronajem cini 8500kc rocne.je zateplena po rekonstrukci. Nachazi se blizko reky a je tam i parkoviste. Vlastni elektromer.
Parametry
- Cena
- 389 000 Kč (24312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
Odhad reálné ceny
432 249 Kč
rozpětí 322 733 – 567 440 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 406 314 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
806 589 · váha 22 %
Náklady na stavbu
295 488 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
672 000 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 806 589 Kč (rozpětí 527 464 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 672 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 389 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |