Prodej chata, 100 m² - Čerňovice, ev.č. xIGD009
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. xIGD009 Nabízím k prodeji třípodlažní zděnou chatu určenou pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše 44 m2 u Hracholuské přehrady v obci Čerňovice. Chata z roku 1988 je umístěna na vlastním, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 636 m2. Zdr ...
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (25900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 4.16 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.41 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |