Nemovitosti

Prodej chalupy, 237 m², Ochoz u Tišnova

Ochoz u Tišnova · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostornou chalupu, kterou si můžete postupně upravit podle vlastních představ? Pak by vás mohl zaujmout tento rohový dům v klidné části obce Ochoz u Tišnova. Dům nabízí dvě nadzemní podlaží, sklep, menší půdní prostor, garáž, dílnu i uzavře ...

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (27422 Kč/m²)
Užitná plocha
237 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.64 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno