Rekreační chata 4+1 se zahradou 586 m², rybník Rendlíček

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.79 mil. Kč (4761 Kč/m²)

Užitná plocha

586 m²

Pozemek

586 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Adam Chlubný Reality Vysočina

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 18.99 mil. Kč (2110 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.39 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.17 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 24.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 01:29

Nabízí se zděná rekreační chata 4+1 na vlastním pozemku v klidné lokalitě. Nutno počítat s případnými investicemi do údržby podle individuálního stavu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.

106 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

159 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

160 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

165 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

186 min · 1 přestup

České Budějovice

199 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

211 min · 1 přestup

Liberec

214 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu