Prodej bytu 6 pokojů a více 303 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 71 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji naprosto jedinečný byt 6+1, který se nachází v posledním patře rezidenčního komplexu DLOUHÁ LOUKA – 1. ETAPA. Bytová jednotka zabírá celé poslední podlaží a poskytuje tak maximální soukromí, prostor i výjimečný komfort bydlení.
Dispozičně je byt řešen jako 6+1 se dvěma koupelnami, dvěma terasami, dvěma sklepy a dvěma parkovacími stáními v garážích. Celková výměra činí 303 m², z toho podlahová plocha bytu cca 190 m² a terasy o velikosti 100 m² a 13 m². Součástí jsou dvě komory (5 a 4 m²) umístěné na patře u bytu, další úložné prostory se nachází v suterénu domu.
Byt je orientován na východ, jih a západ, díky čemuž je celý den krásně prosvětlený. Dominantou je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na velkorysou terasu o výměře 100 m², která nabízí dechberoucí výhledy na celé město, Černou věž, vodárenskou věž i Kleť. Druhá terasa o velikosti 13 m² je přístupná z kuchyně.
Dispozice dále nabízí několik pokojů, ložnici, pracovnu se zabudovaným trezorem, dvě koupelny, dvě samostatné toalety a technickou místnost (prádelnu). Celý byt je řešen velmi prakticky s důrazem na dostatek úložných prostor a komfortní každodenní fungování i pro větší rodinu.
Interiér je ve vysokém standardu – kuchyňská linka a vestavěný nábytek od výrobce Hanák, použity byly kvalitní materiály jako dýha, podlahy jsou řešeny kombinací dřevěných dubových parket a vinylu. Samozřejmostí jsou spotřebiče MIELE, bezfalcové dveře, designové osvětlení, klimatizace a venkovní žaluzie. Vytápění je řešeno klasickými radiátory, v koupelnách je navíc podlahové topení. Terasy jsou vybaveny bezúdržbovými prkny WPC Woodplastic.
Dům je vybaven výtahem, videotelefony, kompletní kabeláží a internetem. V přízemí se nachází parkovací stání a společné prostory (kolárna, kočárkárna). Celý objekt je kompletně dokončen, zkolaudován a obydlen.
Velkou přidanou hodnotou je samotná lokalita Dlouhá louka – klidné bydlení v bezprostřední blízkosti centra Českých Budějovic, obklopené zelení, s výbornou dostupností všech služeb i přírody. Tento byt představuje ideální kombinaci prostoru rodinného domu a komfortu moderního městského bydlení.
Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (82508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 303 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanzlikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
108 m
školka
382 m
lékař
599 m
pošta
928 m
restaurace
200 m
škola
576 m
obchod
595 m
vlak
1271 m
Odhad reálné ceny
19.53 mil. Kč
rozpětí 16.19 mil. – 22.52 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
21.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 914 Kč/m² → 21.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.75 mil. Kč (rozpětí 13.02 mil. Kč – 18.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 29.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (KOH-I-NOOR – U Vodárny)
- Nádraží
- 1273 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |