Prodej, rodinný dům 3+1, 71 m2, Komorní Lhotka

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.79 mil. Kč (67465 Kč/m²)

Užitná plocha

71 m²

Pozemek

877 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Bc. Miroslav Laštůvka - Poski REAL

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

76 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

119 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

157 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

176 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

193 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

224 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

276 min · 2 přestupy

Liberec

279 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

284 min · 2 přestupy

České Budějovice

300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu