Zděná rekreační chata, pozemek 860m2, Halenkovice
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné rekreační chaty s vlastním pozemkem v obci Halenkovice. Celková výměra pozemku 860m2, užitná plocha chaty 75m2. Příjezd k pozemku po asfaltové silnici, možnost příjezdu po vlastním pozemku až k chatě po zatravňovacích dlaždicích, pozemek ...
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (3779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 860 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.25 mil. Kč | -7.0 % |
| 01.09.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
3 779 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.88 mil. Kč
12.89 mil. – 19.34 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.03 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
17.86 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
36.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 27.86 mil. Kč (3096 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.72 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 36.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 04:29
Prodej zděné rekreační chaty s užitnou plochou 75 m² a pozemkem o velikosti 860 m² v obci Halenkovice. Výhodou je dobrý přístup až k objektu po asfaltu a zatravňovací dlaždici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní pozemek
- prislusenstvi
- zpevněný příjezd, zatravňovací dlaždice
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.25 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |