Prodej chaty 62 m2, Samopše

Samopše · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty 62 m, Samopše ev. č. 056, 285 06 Prodej útulné chaty o zastavěné ploše 66 m v Samopších. Chata se nachází ve vyvýšené poloze mimo záplavovou oblast řeky Sázavy na okraji Přívlackého meandru, odkud můžete sledovat tok řeky i o ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (51613 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (59 dní)
Prodávající: Lubomír Fleisig

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

51 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.27 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.21 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno