Prodej zahrady s chatou v os.v., pozemek 444 m2, Litvínov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.59 mil. Kč (3581 Kč/m²)

Užitná plocha

444 m²

Pozemek

444 m²

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

Václav Vlas

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 14.39 mil. Kč (1598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.63 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.22 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 18.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Udržovaná zahrada s chatou v menší zahrádkářské lokalitě v osobním vlastnictví. Vhodné pro odpočinek a zahradkaření.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

45 min · 1 přestup

Praha hl. n.

99 min · 1 přestup

Liberec

132 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

143 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

150 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

160 min · 1 přestup

České Budějovice

187 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

208 min · 1 přestup

Brno hl. n.

213 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu