Prodej chaty, 32 m², Hora Svaté Kateřiny
Hora Svaté Kateřiny · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o přenechání nájemního vztahu k útulné lesní chatě v malebné lokalitě Krušných hor na Klínech, která je ideálním útočištěm pro všechny milovníky přírody a absolutního soukromí. Chata stojí na pozemku Lesů ČR o výměře 32 m², přičemž smlouva j ...
Parametry
- Cena
- 340 000 Kč (10625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 32 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
789 191 Kč
rozpětí 609 654 – 1.00 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 741 839 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.09 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
662 254 · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 710 311 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 32 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 340 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |