Prodej chaty, Moravské Budějovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.30 mil. Kč (3044 Kč/m²)

Užitná plocha

427 m²

Pozemek

427 m²

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

Pavel Vídenský - BO! reality a finance s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 13.83 mil. Kč (1537 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.30 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.84 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 17.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 21:29

Jedná se o prodej chaty se zahradou o celkové ploše 427 m² v klidné lokalitě Moravských Budějovic. Součástí je pergola a plechová bouda na nářadí.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.

113 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

165 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

172 min · 1 přestup

Praha hl. n.

181 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

182 min · 1 přestup

České Budějovice

189 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

191 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

233 min · 1 přestup

Liberec

236 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu