Nemovitosti

Prodej RD / chalupy v obci Podivice, CP 631 m², po rekons...

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům / chalupu o dispozici 1+kk v malebné obci Podivice, okres Vyškov. U domu se nachází krásná, oplocená zahrada o výměře 505 m², se vzrostlými, ovocnými stromy, novou pergolou, která nabízí absolutní soukromí na okr ...

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (5848 Kč/m²)
Užitná plocha
631 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Čadová, ALVA REAL s.r.o.

Odhad reálné ceny

10.65 mil. Kč
rozpětí 8.55 mil. – 13.08 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.29 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 11.65 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 26.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 20.44 mil. Kč (2272 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.65 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 26.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno